Immobiliendarlehen Rechner

BAFA-Förderung für Sanierung und Heizungs­tausch

BAFA-Zuschüsse für effiziente Heizungen, Sanierungs­maßnahmen und Energieberatung — Antrag, Höhe und Kombination mit KfW.

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Was ist die BAFA-Förderung?

Die BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) vergibt staatliche Zuschüsse für energetische Sanierung, effiziente Heizungen, Nicht-Wohngebäude und Energieberatung. Im Gegensatz zu KfW-Mitteln sind BAFA-Förderungen meistens Direkt­zuschüsse — du bekommst das Geld als Zahlung, nicht als zinsverbilligten Kredit.

BAFA vs. KfW — was unterscheidet sich?

  • KfW: meist Kredit + Tilgungs­zuschuss. Du nimmst ein Förderdarlehen auf, ein Teil davon wird am Ende als Tilgungs­zuschuss erlassen. Siehe KfW-Förderung.
  • BAFA: meist reiner Zuschuss. Kein Kredit nötig — du bekommst eine Direktzahlung nach Antrag und Abnahme der Maßnahme.

Die wichtigsten BAFA-Programme (Stand 2026)

BEG Einzelmaßnahmen (BEG EM)

Bundesförderung für effiziente Gebäude, Einzelmaßnahmen — vor allem für Heizungs­tausch und Sanierungen am Bestand. Antragsteller: Eigentümer von Bestands­immobilien, älter als 5 Jahre.

  • Heizungs­tausch (Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie): Grund­förderung 30 %, plus Effizienz-/Klima-Bonus bis zu insgesamt 70 % der förderfähigen Kosten.
  • Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Dach): 15 % Zuschuss, mit individuellem Sanierungs­fahrplan (iSFP) +5 %.
  • Anlagentechnik (Lüftung, Smart-Home zur Heizungs­optimierung): 15 % Zuschuss.

Energieberatung Wohngebäude

Bis zu 80 % der Kosten für eine Vor-Ort-Energieberatung durch zertifizierte Energie­berater werden erstattet — gedeckelt auf 1.300 € (Ein-/Zweifamilienhaus) bzw. 1.700 € (Mehrfamilien­haus).

Antragsprozess — wichtig vor jeder Maßnahme

  1. Energie­effizienz-Experten aus der offiziellen Liste finden (Pflicht bei den meisten Programmen).
  2. Antrag online stellen auf www.energiewechsel.de — vor Vertrags­abschluss / Beauftragung der Maßnahme.
  3. Bewilligungs­bescheid abwarten.
  4. Maßnahme umsetzen innerhalb der Bewilligungs­frist (typisch 24 Monate, verlängerbar).
  5. Verwendungs­nachweis mit Rechnungen einreichen — die Auszahlung erfolgt erst danach.

Häufiger Fehler: Maßnahme starten, bevor der Antrag bewilligt ist. Das schließt die Förderung aus.

Kombination mit KfW

BAFA-Zuschüsse sind oft kombinierbar mit KfW-Krediten oder anderen Förderungen — aber nicht doppelt für dieselbe Einzelmaßnahme. Beispiel: Heizungs­tausch via BAFA, dazu KfW 261 als Sanierungs­kredit für die Gebäudehülle. Vor Antrag unbedingt mit dem Energie­berater die zulässige Kombination prüfen.

Wie modellierst du die BAFA-Förderung im Rechner?

Da der BAFA-Zuschuss als Auszahlung kommt — typisch 6–12 Monate nach Maßnahmen­abschluss —, wird er sinnvollerweise als einmaliger Tilgungs­zuschuss im Auszahlungsjahr modelliert. Im Immobiliendarlehen Rechner: pro Kredit eine Förderung anlegen, Typ Einmalig, Jahr X (z. B. Jahr 2 nach Sanierungs­start) und den BAFA-Betrag eintragen. Die Restschuld sinkt zu diesem Zeitpunkt entsprechend, alle Folgejahre profitieren von niedrigeren Zinsen.

Häufige Fehler vermeiden

  • Förderfähige Kosten ≠ Gesamt­kosten — nicht alle Bau- oder Material­kosten sind förderfähig. Genaue Liste vorab prüfen.
  • Höchstgrenzen pro Wohneinheit beachten — typisch 30.000 € förderfähige Kosten/Jahr/WE.
  • Steuerliche Wechsel­wirkung — BAFA-Zuschuss und steuerliche Sanierungs­förderung (§ 35c EStG) schließen sich gegenseitig aus.